Anhaltspunkte zu den Bauzinsen - Entstehung und Richtung der Hypothek
Treten die Pläne zum Kauf oder zum Neubau eines eigenen Heimes in eine reelle Phase, fällt der Blick des künftigen Eigenheimbesitzers erst einmal auf die Bauzinsen. Häufig werden dann Offerten von den Sparkassen in der Umgebung verglichen und eine umfangreiche Recherche im Web über Baufinanzierung und aktuelle Zinsen gestartet.
Wenn man sich dann einen Überblick über den derzeiten Stand der Bauzinssätze (Bauzinsen de) zusammengestellt hat, kommt postwendend die nächste Frage: Werden die Bauzinsen eher anwachsen oder neigt die Entwicklung der Bauzinssätze relativ abwärts. Schon winzige Veränderungen am Hypothekenmarkt können die Bau Finanzierung vom Eigenheim für längere Zeit prägnant billiger machen oder teurer machen.
Um die Lage am Hypothekenzinsmarkt mit dem notwendigen Hintergrundwissen einschätzen zu können soll hier kurz und knapp auf die Fortentwicklung der Baugeld Finanzierung eingegangen werden. Noch in guter Erinnerung haben viele noch die Baugeldzinsen in den Achtziger Jahren (bis Mitte der 90er), in denen die Bauzinsen zwischen sieben und 10 % hin und her pendelten. Daraufhin bewegten sich die Hypothekenzinsen dann merklich abwärts bis zu einem Tiefpunkt von unter vier %. Momentan sehen wir am Markt für Zinsen einen Hypothekenzins in der 1. Beleihung zwischen 4,5 und fünf Prozent.
Wohin führt nun die Entstehung der Bauzinssätze - geht es eher hinauf oder haben wir eine grundsätzlich abfallende Entwicklung zu erwarten? Der Zinssatz für Hypothekarkredite wird in der Hauptsache von den Refinanzierungskosten der Kreditinstituten bei den Landeszentralbanken determiniert, womit die Fortentwicklung der Bauzinsen massiv vom Entwicklungsgang der anderen Zinsen abhängig ist.
Die Zinsen sind im Wirtschaftsgeschehen oben, wenn es große Inflationsprobleme gibt - was uns auf die erste Spur zu einer Vorausschau führt. Verschiedene Wirtschaftswissenschaftler sind der Meinung, dass die EZB die Entwicklung der Geldmenge sehr gut im Griff hat und sehen so nur marginale Gefahren für eine Entwicklung der Hypothekenzinsen in Richtung der Stände aus den 80er Jahren. Andererseits wird kurzfristig mit ansteigenden Zinsen gerechnet, die Ökonomie geht nämlich nach oben und deshalb steigt auch grundsätzlich die Gefahr der Geldentwertung.
Schlussbetrachtung: Extrem große Eigenheimzinsen sind nicht zu erwarten, aber kurzfristig sollte man nicht mit einem Herabsinken der Bauzinssätze kalkulieren.
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