Anschlussfinanzierung sollte niemanden kalt erwischen
Die Baufinanzierung im Rahmen der Anschlussfinanzierung ist ein wichtiges Thema, dass viele Kreditnehmer tangiert. Der größte Anteil der Immobilienfinanzierungen in Deutschland beinhaltet eine Zinsfestbindung für mehrere Jahre. In anderen europäischen Staaten ist es dagegen üblich, dass Baufinanzierungen mit variabler Verzinsung abgeschlossen werden. Beide Systeme haben sowohl Vor- als auch Nachteile. Mit Abschluss einer Zinsfestschreibung hat der Kreditnehmer eine absolute Planungssicherheit hinsichtlich der laufenden Belastung für die Dauer der Zinsfestschreibung. Bei einer variablen Verzinsung werden die Zinsen laufend den Verhältnissen am Geld- und Kapitalmarkt angepasst. Dies kann bei fallenden Zinsen eine Minder- und bei steigenden Zinsen eine Mehrbelastung bedeuten. Bei variabler Verzinsung besteht durchgehend ein enormes Zinsänderungsrisiko. Bei einer Zinsfestschreibung ist das Zinsänderungsrisiko für die Dauer der Zinsbindung komplett eliminiert. Doch mit Ablauf der Zinsbindung besteht das Risiko der steigenden Zinsen wieder. Im Rahmen einer Baufinanzierung als Anschlussfinanzierun muss ein neuer Zinssatz für die nächste Festschreibung vereinbart werden. Zuerst folgt ein Angebot der Bank, welches der Kreditnehmer nicht unbedingt annehmen muss. Der Kreditnehmer hat auch die Möglichkeit das bestehende Darlehen zu kündigen und bei einer anderen Bank fortzuführen. Dies macht dann Sinn, wenn die weitere Darlehensfortführung bei einer anderen Bank im Hinblick auf die Verzinsung günstiger wäre. Im Bereich der Baufinanzierun Anschlussfinanzierung gelten meistens die gleichen Konditionen wie auch für eine Erstfinanzierung. Es wird daher empfohlen ca. sechs Monate vor Ablauf der Zinsbindung die ersten Angebote anderer Banken einzuholen und die Zinsen zu vergleichen. Der Vergleich kann dabei auch unter bausparen-baufinanzierung.de erfolgen, wo zahlreiche Banken ihre Angebote einstellen und für Interessenten automatisch das günstige Angebot herausgesucht wird.
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